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房價為何不跌反漲?
更新時間:2012-08-22 點擊量:2551

截至8月15日,已經(jīng)公布半年報的38家房企營收同比大漲,達(dá)到670億元,同比增幅達(dá)到25.7%。在持有現(xiàn)金方面,以萬科為例,年中持有現(xiàn)金超過470億元,較年初增加37%,也遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和。許多企業(yè)每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量也比一季度有所好轉(zhuǎn)。

同時,不少房企負(fù)債率呈現(xiàn)不同幅度的下降趨勢。房企萬科,中期凈負(fù)債率為22.8%,較年初的23.8%進(jìn)一步下降。招商地產(chǎn)中期凈負(fù)債率24%,較年初下降2.5%。

雖然開發(fā)貸仍然偏緊,但房企融資環(huán)境在持續(xù)改善。今年上半年,企業(yè)自籌資金在本年資金來源中占比42.9%,比去年全年提升2個百分點。

由此可見,上半年大房企和上市房企銷售業(yè)績火爆及拿地惜金策略等開拓新的融資渠道下,獲得大量的現(xiàn)金,房價缺乏下降動力,而上漲的動力卻十足。

調(diào)控基本見底

從成交量看,全國主要城市銷售成交火爆,而在保增長經(jīng)濟(jì)的背景下,房地產(chǎn)是拉動GDP的火車頭和政府財政重要經(jīng)濟(jì)來源。

而截止到2012年8月18日,全國共有57個城市調(diào)控微調(diào),50個城市通過,7個城市叫停,調(diào)控見底跡象愈發(fā)明顯,接下來很難出臺新的嚴(yán)厲政策。

事實上,今年3月以來,在不少地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象。目前房地產(chǎn)市場zui低點已經(jīng)過去。

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